Санкт-Петербург
Невский пр., д.151
метро “Пл. Александра Невского”

+7(911) 268-63-33


Долевое строительство

АН "Доминанта" оказывает квалифицированную помощь по приобретению квартир в новых домах.

• Наше агентство предлагает квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области как на начальной стадии строительства, так и уже построенные и готовые к заселению.

• У нас есть предложения по эксклюзивным ценам ›

• Также мы поможем подобрать квартиру, соответствующую требованиям для владельцев жилищных сертификатов (ГЖС) или участников военной ипотеки (НИС).

• Мы возьмем на себя все сложности документооборота и необходимых оформлений. И сделаем это в минимальные сроки.

• У нас все консультации оказываются бесплатно.

Долевое строительство в той форме, в которой оно распространено у нас в России, является нашим, российским изобретением середины 90-х годов. И по сей день остается одним из самых распространенных способов улучшить жилищные условия и приобрести квартиру в строящемся доме.

К сожалению, долевое строительство до 2005 года не регламентировалось законодательством, действующим в России: отношения дольщика и строительной компании строились на договоре долевого участия, составленном в произвольной форме. Поэтому долевое строительство всегда было и остается рискованным мероприятием.

С 1 апреля 2005 года вступил в силу федеральный закон №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", действие которого распространяется только на объекты, для которых разрешение на строительство выдано после 1 апреля 2005 года.

С чего начинать поиск квартиры в строящемся доме

Покупка квартиры - дело, безусловно, приятное, но в то же время хлопотное и ответственное. Вложить личные сбережения, которые вы копили, быть может, в течение нескольких лет, в приобретение жилья, а в итоге остаться и без денег, и без квартиры - перспектива безрадостная. Один из главных вопросов - безопасность вложения в новое строительство.

Эти опасения понимают как органы государственной власти, так и строительные компании. До сих пор нередко бытует мнение, что приобрести готовую квартиру намного легче, чем купить квартиру в строящемся доме.

Мы не будем описывать все сложности приобретения квартиры на вторичном рынке, а попробуем разобраться с тонкостями приобретения квартиры в новостройке. Итак, с чего же начать поиск подходящего и безопасного варианта? Для начала попробуем определить необходимые критерии выбора.

Обычно основными критериями при выборе квартиры являются:

• место расположения дома (район, транспортная доступность, экологическая обстановка, инфраструктура района - магазины, детсады, школы, поликлиники, развлекательные центры);

• стоимость (цена) квадратного метра;

• стоимость квартиры в целом;

• сроки строительства;

• тип дома (конструкционный материал, техническое оснащение, инженерное оборудование);

• планировка квартиры;

• условия рассрочки (возможность приобретения с помощью ипотечных программ и т. д.);

• строительная компания (бренд), застройщик, генподрядчик, инвестор;

• ликвидность объекта (возможность дорого продать или сдать в аренду после окончания строительства).

Каждый сам должен для себя определить, какие критерии для него являются наиболее важными.

Поиск квартиры можно осуществлять самостоятельно, воспользовавшись специализированными журналами, публикующими различные предложения от строительных компаний, застройщиков, инвесторов, подрядчиков, поставщиков материалов, дилеров. Определив критерии, по которым вы будете осуществлять поиск, и подобрав несколько вариантов, целесообразно съездить на место строительства, оценить, насколько развита инфраструктура, пообщаться с представителями на объекте строительства, узнать, планируется ли строительство еще каких-то объектов возле выбранного вами дома. Следующим шагом может быть посещение офиса строительной компании, где можно ознакомиться с планировками квартир, с условиями оплаты и взять на изучение договор на приобретение квартиры. Даже если вы хотите купить квартиру именно в данном районе, постарайтесь рассмотреть несколько вариантов, не нужно ограничиваться одним единственным объектом, желательно все-таки выбрать хотя бы два-три объекта. Если вам самим сложно сориентироваться во всем многообразии предложений или если вы находитесь в другом городе, - обратитесь в Агентство недвижимости, в котором есть отдел долевого строительства. Тогда опытный менеджер поможет вам подобрать интересные варианты по заданным вами критериям.

Минусы самостоятельного подбора:

- если вы новичок в этом деле, то придется потратить много времени на изучение рынка (цены, предложения, тенденции и т.д.);

- общаясь с конкретной строительной фирмой, вы можете выбирать только из тех квартир, которые продает сама фирма (хорошо если эта фирма - застройщик, который распоряжается всеми квартирами в доме, а если это фирма - подрядчик или поставщик строительных материалов, то предложение по количеству квартир может быть ограничено).

Плюсы работы с агентством недвижимости:

- опытному агенту не нужно тратить много времени на изучение рынка;

-агентства, специализирующиеся на долевом строительстве, огромное количество времени уделяют поиску продавцов квартир (подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков материалов, инвесторов), поэтому агентство может предложить квартиры практически в любом строящемся доме (то есть найти квартиру, которую покупатель сам бы никогда не нашел, так как она не рекламируется).