Санкт-Петербург
Невский пр., д.151
метро “Пл. Александра Невского”

+7(911) 268-63-33


Приватизация квартир и комнат в Санкт-Петербурге

Что такое приватизация?

Приватизация - это добровольное и (до 1 марта 2013 года) условно-бесплатное получение в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде. Проще говоря, если Вы получили квартиру от государства или это сделали Ваши родственники, но потом она досталась Вам, то ее можно перевести в свою собственность.

В приватизации квартиры могут участвовать все, кто в ней прописан, включая несовершеннолетних. Правом приватизации можно воспользоваться только один раз в жизни, кроме несовершеннолетних, которые по достижении совершеннолетия имеют право на еще одну приватизацию. Наконец, любой из прописанных в квартире может отказаться от участия в приватизации - при этом его право на одноразовую приватизацию за ним сохраняется.

 

Какие плюсы дает приватизация?

Прежде всего, полную свободу обращения с полученной в собственность недвижимостью. Ее можно продать, подарить, завещать, заложить и т.д. Кроме того, можно вселять новых жильцов, которым не обязательно быть Вашими родственниками.

Один из вариантов использования приватизированной недвижимости - покупка другой квартиры. В рамках развивающейся ипотеки все более популярным становится метод, при котором приватизированное жилье продается, а полученные деньги тут же вносятся в счет частичной оплаты новой квартиры. Остальные средства предоставляются банком, в рамках программы ипотечного кредитования.

Кроме того, недвижимость, находящаяся в собственности открывает возможность получения банковского кредита под залог. Многие, например, именно с этого начинали свой бизнес. (Под залог неприватизированных объектов банк кредитов не дает.)

Этапы нашей работы с Вами:

1.   Вы делаете нотариальную Доверенность на нашего сотрудника.

2.   Наша фирма заключает с Вами договор на оказание услуг.

3.   Вы получаете готовое Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Вашу квартиру (комнату).

На практике, как показывает опыт многих жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, приватизация квартир - это довольно долгий и нудный процесс. Для ее начала все прописанные в данной квартире, должны договориться между собой. Если хотя бы один из них не будет согласен, то соответственно, приватизация невозможна.

Вначале нужно собрать пакет документов для заключения договора социального найма. Затем (после заключения договора социального найма), происходит сбор документов и их подача для оформления договора передачи жилого помещения в собственность. Но это еще не все. Все полученные документы надо отнести в регистрирующий орган, который Вам и выдаст Свидетельство о праве собственности на приватизированную квартиру.

Приватизация квартиры успешно завершена, но вы потратили 5-6 месяцев своего времени. А можно поступить по-другому: доверить весь процесс приватизации жилья профессионалам.

Наша фирма поможет Вам быстро и грамотно оформить приватизацию квартиры. Обращаясь к нам, Вы избавитесь от многодневных очередей, траты времени и нервов.

Еще следует учитывать, что при выселении жителей из аварийных или сносимых зданий, обладателя приватизированной квартиры могут переселить только в аналогичную квартиру в том же районе, где была старая. А вот жильцов "муниципального фонда", как правило, переселяют в районы, где цена квадратного метра значительно ниже. Это могут быть пригороды, район КАД, а то и дальше.

Какие минусы у приватизации?

1. Дороговизна квартир. Несмотря на то, что Вы получаете свои метры бесплатно, стоят они очень дорого. Соответственно и желающих поживиться Вашим добром предостаточно, ведь существует масса способов отнять приватизированное жилье. Таким образом, в зону риска попадают, прежде всего, те, кто не имеет опыта работы с документами в сфере недвижимости.

2. Налог на недвижимое имущество. Если сегодня он невысок, практически сравним с государственной квартплатой, то со временем, обязательно будет расти. Насколько - пока не известно.

3. Любой ремонт, замену сантехники и т.п. в приватизированной квартире хозяин производит за свой счет. И хотя в неприватизированной квартире нередко происходит то же самое, в частном жилье - это единственно возможный вариант.

 

Надо ли приватизировать квартиру ЖСК?

Квартиры в домах ЖСК приватизировать не надо - они в советские времена принадлежали гражданам на праве собственности (ПС). ПС на квартиру ЖСК возникает у члена ЖСК с момента полной выплаты пая. ПС подлежит государственной регистрации. Для того, чтобы ее осуществить, необходимо получить у председателя ЖСК справку о полной выплате, скрепленную подписями председателя и бухгалтера, печатью ЖСК; заказать в ПИБе технический паспорт на квартиру, получить у паспортиста справки по форме 7 и 9. Этот комплект направляется в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, где на месте необходимо заполнить заявление о регистрации права собственности и уплатить госпошлину. После получения Свидетельства о государственной регистрации права, Ваше право собственности становится публично достоверным по закону "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним". С этого момента Вы можете беспрепятственно распоряжаться своей квартирой - продавать, менять, дарить, завещать, передавать в залог, сдавать в аренду (найм) и т.д.

 

Будет ли отменена бесплатная приватизация, и когда?

Надо сразу оговориться, что под "бесплатной" приватизацией подразумевается "условно-бесплатная"; поскольку на сегодняшний день самое простое оформление (например, с минимальным количеством справок, при условии прописки по одному адресу с 1991г.) обойдется в районе 8.000-13.000 руб.

1 февраля 2010г. президент РФ Дмитрий Медведев подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», принятый Государственной Думой 15 января 2010г. и одобренный Советом Федерации 27 января 2010г.

 

Полный текст закона:

"Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, №I, ст.15; 2006, №27, ст.2881) следующие изменения:

1) в части 2 статьи 2 слова «2010 года» заменить словами «2013 года»;

2) в статье 20 слова «2010 года» заменить словами «2013 года»."

Согласно этой поправке, бесплатная приватизация и деприватизация жилья в РФ продлеваются еще на три года - до 1 марта 2013г.

Можно ли приватизировать жилые помещения, предоставленные по договору социального найма после 01 марта 2005г.?

Президент России Дмитрий Медведев подписал федеральный закон "О внесении изменений в ст.4 закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", принятый Госдумой 23 мая 2008 года и одобренный Советом Федерации 30 мая 2008 года. Положением нового закона из ст. 4 закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" исключается пункт, согласно которому не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма после 01 марта 2005 года (т.е. после вступления в действие нового Жилищного кодекса).